在行業轉變的大背景之下，招商蛇口上海公司依然保持著自身的戰略定力，在今年的土地市場上，已累計獲取9幅優質地塊，這不僅是“重返上海”戰略實施以來，招商蛇口上海公司對于上海市場的敏銳洞察和前瞻性布局的成果體現，更是其在綜合發展觀的指導下，謀求更好發展的戰略縮影。而位于浦東曹路板塊的璀璨城市，正是上海公司緊跟集團戰略步伐，在上海打造的首個TOD產品。

8月5日，璀璨城市體驗中心暨曹路花園城招商中心正式開放，率先啟幕城市美好生活新篇章。浦東新區商務委主任林廷鈞，曹路鎮鎮長金利軍，招商蛇口及美的置業相關高層領導，合作伙伴，品牌商戶，辦公及住宅業主，媒體等齊聚曹路招商花園城，共同見證上海首個“零能耗建筑”試點璀璨城市體驗中心的啟幕。

踐行綠色理念，探索零碳時代

招商蛇口作為綠色人居的探路者、實踐者和領跑者，始終大力踐行綠色理念。2021年，招商云璽成功通過上海市住建委科技委組織的專家認證，成為上海首個超低能耗項目。在該項目運用的超低能耗技術也隨即被上海公司成功批量應用在招商虹璽、天匯世紀璽、招商璀璨公館、虹橋璀璨公館、虹橋璀璨領峯、蟠龍府項目上。2022年，招商蛇口再次開拓創新，首創其上海零能耗建筑“璀璨城市”。

璀璨城市通過降低室內照明功率及密度，減少室內熱源。以優化新風設計，保持室內空氣清新。雖然空調能耗在減少，但是經過增強建筑的氣密性，依然可以實現冬暖夏涼。

這種主動技術手段和被動技術手段相結合的方式，大幅降低建筑供暖供冷需求，提高設備和能源系統效率。據了解，招商工作結束之后，璀璨城市體驗中心將長期運行。作為招商蛇口“零能耗建筑”的試點，璀璨城市的有效探索也會為人、建筑、城市、自然和諧共生提供多種可能。

復合全業態，賦能區域價值提升

曹路，南臨張江高科技園區、西臨碧云國際社區、北臨外高橋自貿試驗區，與金橋城市副中心僅相隔一條外環線，是上海浦東四大新市鎮之一，在《浦東新區曹路鎮國土空間總體規劃（2020-2035）》中，定位為“宜居宜業宜學、服務便捷共享、城鄉融合共進的高品質新市鎮”，是浦東新區未來發展中的“潛力之星”。

作為深耕上海19年的央企“排頭兵”，招商蛇口上海公司見證了城市格局變遷，精準把脈城市發展方向，以遠見未來的前瞻布局，不斷深耕上海，與城市同頻前行。從大虹橋規劃落地，到上海自貿區新片區戰略構想出爐，再到上海重點推進“五個新城”建設，招商蛇口上海公司都穩穩踏準節奏，上海城市的重要地段無一缺席。璀璨城市，正是招商蛇口上海公司為曹路遞交的美好生活提案。

璀璨城市作為招商蛇口全新探索TOD綜合體作品，重新思考人與城市、人與生活關系，立于浦東發展愿景，為城市創造更為便捷舒適的TOD生活新模式。復合開發商業、寫字樓、住宅等業態，一站式將公共出行、辦公、娛樂、購物等功能進行融合，未來將成為“曹合唐”區域核心商業中心。

其中，位于市鎮中心的曹路花園城，是招商蛇口落地上海的第三座花園城，總建筑面積超15萬平米，規劃了地下一層至地上五層。以“潮玩空間站”為全新定位，通過不同場景業態主題之下品牌商家的有機組合，重構3.0城市生活目的地。曹路花園城推進了招商蛇口“百店戰略”計劃快步向前，承載了招商蛇口對這座城市的深度理解和全新商業想象，也承載了新曹路未來。

而TOD里的花園獨棟辦公，是區域內唯一的獨棟花園辦公作品，復合多重商務生活功能，不僅擁有低密生態環境，錯落建筑布局更是大幅提升自然采光與通風，降低能耗。建筑里面金屬與大面積玻璃的運用，既強調現代園區時尚感，同時充分體現未來感與科技感。可以說，花園獨棟辦公既實現企業對高效、生態、健康、繁華等需求，也為當代商務賦能，開啟企業辦公全新想象。

事實上，資管業務一直以來都是招商蛇口發力持有物業的關鍵賽道。截至2021年底，招商商管已輻射布局全國超32座城市，持有管理商業項目超過60個，商業總建筑面積超700萬㎡，已開業運營25個項目。開發運營寫字樓項目超30個，管理面積近250萬㎡。除此，在公司華東資管業務方面，目前已覆蓋上海、浙江、江蘇、福建等省市，持有管理商業項目10余個，商業總建筑面積超100萬㎡；開發運營寫字樓項目7個，管理面積超30萬㎡。

值得一提的是，在深耕浦東的進程中，招商蛇口正將“美好生活圈”里集結的長租、辦公、商業、養老等眾多觸點，變成一個個樣本，尤其是位于浦東外高橋的森蘭花園城集高階時尚、主題餐飲、創意街區、藝術場景于一體，匯聚了餐飲、零售、影院、展覽、培訓、電玩等復合型業態，旨在為區域數十萬消費者提供更加多樣化、個性化的消費服務，有力推動區域價值提升，未來將和曹路花園城形成有效合力，為浦東的大發展注入強勁動能。

推行“三大轉變”，綜合發展推動城市向上

于招商蛇口而言，成為零碳建筑的踐行者、零碳生活倡導者，是其義不容辭的責任，同時，面對行業重大變局，率先推行新戰略模式，給行業可持續發展提供新思路，亦是時代給予的新機遇。

2022年，招商蛇口順應行業大變革趨勢，保持戰略定力，推進“三個轉變”，即從開發為主轉向開發經營并重，從重資產為主轉向輕重資產結合，從同質化競爭轉向差異化發展，以綜合發展為軸線，著力構建“1+4”型業務組合，在品質住宅、特色商業、城市綜合體、長租公寓等產業實現全面開花，推動高質量發展。

在總部統一方針的領導下，招商蛇口上海公司同樣積極謀求轉型發展，延續總部綜合發展模式為戰略理念，積極推進“三個轉變”，探索多元發展路徑，持續賦能城市未來。“零能耗建筑”璀璨城市商業部分——曹路花園城，就是招商蛇口在上海推進“三個轉變”的加碼產品之一。

據了解，曹路花園城建成后，將直接填補曹路板塊高端商業的空白，周邊居民、學生和職工購物娛樂無須再驅車或者地鐵遠赴金橋，同時，將對促進曹路商圈提檔升級、推動區域商業迭代更新發揮極大的驅動作用。項目預計2023年底開門迎客。不難想象，未來，這座“花園城新樣本”，不僅僅是浦東曹路居民的“城市生活目的地”，其產生的虹吸效應也將輻射浦東東北部上百平方公里的市場，開啟上海城市共生新時代。

與時代同行，與城市共生，引領生活創新改變。璀璨城市作為招商蛇口上海公司造城又一代表作，不僅承載招商蛇口對城市未來的美好愿景，更昭示著招商蛇口上海公司發展全新藍圖已徐徐展開。未來，上海公司將持續在綜合發展的戰略上繼續篤定前行，推動城市向上，引領行業向前。(信息來源：新民晚報 發布時間：2022-08-08)